O juiz de Direito Flavio Augusto Martins Leite, do 2º JEC de Brasília, condenou a construtora a indenizar consumidora por atraso na entrega de um apartamento. A construtora terá de pagar indenização por lucros cessantes e danos materiais.
A consumidora havia assinado um contrato de reserva para a aquisição de uma unidade habitacional em um empreendimento em Brasília, com a entrega inicialmente prevista para dezembro de 2021, no entanto, até o prazo final estendido de 180 dias, a obra estava incompleta, e as chaves foram entregues somente em dezembro de 2023, sem que o habite-se tivesse sido emitido até então.
Juiz condenou a construtora ao pagamento de lucros cessantes e restituição de juros, enfatizando na sentença que a relação jurídica entre as partes é regida pelo CDC, atribuindo responsabilidade ao fornecedor pelos defeitos relativos à prestação dos serviços.
O magistrado ressaltou que o descumprimento contratual, consistente na demora na entrega do imóvel comprado na planta, enseja a indenização por lucros cessantes, uma vez que o imóvel gera potencialidade de ganhos, seja pela locação seja pela ocupação própria.
“Em uma ou em outra situação, os lucros cessantes devem ser calculados pelo seu potencial de renda, que é apurado pela estimativa de valor de aluguel de imóvel equivalente, ou por arbitramento judicial.”
Diante disso, a construtora foi condenada a pagar indenização por lucros cessantes e danos materiais correspondente ao que foi pago a título de juros de obra.
A advogada que atua no caso, ressaltou que a sentença foi acertada ao condenar a Construtora ao pagamento de lucros cessantes e restituição de juros de obra, pois “o prazo estabelecido no contrato de promessa de compra e venda não substitui o prazo do termo de reserva, inclusive assim já decidiu o STJ”.
